第238章风险评估(第2/5页)
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，雷宋曼宁翻看着齐诗允递过来的那份项目方案，眉心微动，目光在其中一页停留了许久。
———《关于长期闲置土地对公众观感的负面影响》。
这一刻，女人脑中浮现的，是雷义当年随口提过的那块地，也是由雷昱明一手接管处理、却始终未动的项目。
当年她没有深究。现在想来，确实有些刺眼。
那块地，在政府档案里有一个极其普通的编号。新界西北，河上乡以南，农用地，地势平缓，交通未完全配套。而「未发展」、「无迫切用途」、「可长期观察」这几个用词，在不同年份的文件里，被反复使用。
对政府来说，这是谨慎。
而对目的明确的开发商而言，这是来自时间的馈赠。
雷义第一次注意到这块地，是在八十年代中后期。那年本港楼市如脱缰野马，地价疯涨，城市开始向外扩张填海。中环已无寸土，新界成了资本眼中尚未开垦的猎场。
但猎物不能立刻动，因为农地有农地的规矩。
不能随意改用途、不能即刻开发、不能明目张胆地囤积…所以雷义没有急，因为他一向最擅长的，不是进攻，而是等待。
所以那块地被分批买下，透过不同的空壳公司，不同的中介，不同的名义。
有些原住村民不愿卖，有些人犹豫。也有些人，已经等得不耐烦了。
对方劝他们：
「依家卖，都仲有价。」
「再等落去，地都耕唔到。」
事实也是如此。
附近的水源被截断，通往农地的旧路年久失修，邻近区域规划反复更改…却都始终绕开这一片。地没有被明令征用，却一点一点，被掐死了用途。
几年之后，留下来的农民越来越少，田地也逐渐荒废。
而就在几年之后，政府文件里多了一行描述：
「此地长期闲置，已不具备农业价值。」
这句话，被圈了出来，影印件被存放在雷义的书房里。
九十年代中期，转机来了。
人口增长，房屋短缺，社会舆论忽然开始转向；政府需要「土地储备」。
而这块地，正好满足所有条件。
已闲置多年无活跃农业，无原居民强烈反对，邻近未来发展轴线。所以它被重新定义为：「具潜在发展价值用地」。
从这一刻起，时间，完成了它的工作。
而雷义什么都没做，只是等。
后来，这块地被纳入整体规划，再后来，估值翻了数倍。
而那些曾经在这里耕作、生活、被迫离开的村民，没有一个出现在任何分配名单上。他们的名字，仅存在于最早那几份「原业权人资料」里。
但是那几页，早已被封存在档案最深处。
抬眸看了一眼对面神色自若的齐诗允，雷宋曼宁忆起往事般，娓娓说道：
“以前雷主席还在世的时候，有一次同我讲过：有些农用地，只要长期不耕作、不开发，等到规划署重检用途的时候，就可以用「土地实际状态」做理由，申请改划。”
“只要时间够久，理由「合理」。尤其是…如果期间政府部门「看不到」……”
她语气平静，像是在讲一件与自己无关的旧事。听到这，对面女人终于接话：
“我知道这种操作。”
“理论上是依法申请，实际上是——”
雷宋曼宁侧过头，看她一眼截断她的话，目光带着略显严厉的审视：
“你写得很小心。”
“这一段，没有直接提任何企业名字…但你不怕？”
“怕什么？”
“怕你写了不该写的，或者是听到…不该听的？”
齐诗允迎上她的审视，没有丝毫退避：
“雷太，我做公关，最重要的一课，就是分清——”
“哪些事现在不能说，哪些事将来一定会被说。”
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———《关于长期闲置土地对公众观感的负面影响》。
这一刻，女人脑中浮现的，是雷义当年随口提过的那块地，也是由雷昱明一手接管处理、却始终未动的项目。
当年她没有深究。现在想来，确实有些刺眼。
那块地，在政府档案里有一个极其普通的编号。新界西北，河上乡以南，农用地，地势平缓，交通未完全配套。而「未发展」、「无迫切用途」、「可长期观察」这几个用词，在不同年份的文件里，被反复使用。
对政府来说，这是谨慎。
而对目的明确的开发商而言，这是来自时间的馈赠。
雷义第一次注意到这块地，是在八十年代中后期。那年本港楼市如脱缰野马，地价疯涨，城市开始向外扩张填海。中环已无寸土，新界成了资本眼中尚未开垦的猎场。
但猎物不能立刻动，因为农地有农地的规矩。
不能随意改用途、不能即刻开发、不能明目张胆地囤积…所以雷义没有急，因为他一向最擅长的，不是进攻，而是等待。
所以那块地被分批买下，透过不同的空壳公司，不同的中介，不同的名义。
有些原住村民不愿卖，有些人犹豫。也有些人，已经等得不耐烦了。
对方劝他们：
「依家卖，都仲有价。」
「再等落去，地都耕唔到。」
事实也是如此。
附近的水源被截断，通往农地的旧路年久失修，邻近区域规划反复更改…却都始终绕开这一片。地没有被明令征用，却一点一点，被掐死了用途。
几年之后，留下来的农民越来越少，田地也逐渐荒废。
而就在几年之后，政府文件里多了一行描述：
「此地长期闲置，已不具备农业价值。」
这句话，被圈了出来，影印件被存放在雷义的书房里。
九十年代中期，转机来了。
人口增长，房屋短缺，社会舆论忽然开始转向；政府需要「土地储备」。
而这块地，正好满足所有条件。
已闲置多年无活跃农业，无原居民强烈反对，邻近未来发展轴线。所以它被重新定义为：「具潜在发展价值用地」。
从这一刻起，时间，完成了它的工作。
而雷义什么都没做，只是等。
后来，这块地被纳入整体规划，再后来，估值翻了数倍。
而那些曾经在这里耕作、生活、被迫离开的村民，没有一个出现在任何分配名单上。他们的名字，仅存在于最早那几份「原业权人资料」里。
但是那几页，早已被封存在档案最深处。
抬眸看了一眼对面神色自若的齐诗允，雷宋曼宁忆起往事般，娓娓说道：
“以前雷主席还在世的时候，有一次同我讲过：有些农用地，只要长期不耕作、不开发，等到规划署重检用途的时候，就可以用「土地实际状态」做理由，申请改划。”
“只要时间够久，理由「合理」。尤其是…如果期间政府部门「看不到」……”
她语气平静，像是在讲一件与自己无关的旧事。听到这，对面女人终于接话：
“我知道这种操作。”
“理论上是依法申请，实际上是——”
雷宋曼宁侧过头，看她一眼截断她的话，目光带着略显严厉的审视：
“你写得很小心。”
“这一段，没有直接提任何企业名字…但你不怕？”
“怕什么？”
“怕你写了不该写的，或者是听到…不该听的？”
齐诗允迎上她的审视，没有丝毫退避：
“雷太，我做公关，最重要的一课，就是分清——”
“哪些事现在不能说，哪些事将来一定会被说。”
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