第62章 地皮和公寓楼(第1/7页)
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第62章 地皮和公寓楼
钱一进账户，杨乐怡就联系黛拉之前介绍的中介，问之前看过的几块地的情况，并得知其中有两块地卖了出去。
杨乐怡记得那两块卖出去的地，位置很好，但面积不算大，价格相对来说不高，是比较有性价比的选择。
如果是她，也会先买那两块地。
可惜她有这眼光，别人也有，于是只能去看其他地方。
剩余几块地，价格虽然不比卖出去的贵多少，面积还大，但位置相对偏僻。在杨乐怡心里属于能买，但只能买他们，又有点不是滋味的选择。
中介也有眼色，见杨乐怡犹豫，连忙说手头又有另外几块地在销售，约她哪天一起去看看。
刚开学，杨乐怡时间相对宽松。
虽然要琢磨科学展的课题，但不用一天到晚忙这个，她也不急着准备新小说，至少周日能休息。
可她不确定什么时候会忙起来，所以想早点搞定这件事，就直接跟人约了下午去看地。
下午看了两块新地皮，又去之前看过的地块瞄了眼。
当天晚上，杨乐怡就做出决定，买下一块新看的，和一块之前就看过的地皮。
和错过的那两块地皮比起来，这两块地
附近都没那么繁华，杨乐怡选它们，是因为附近住的华人比较多。
前世杨乐怡对美国的了解仅限于政治经济大事件，这些新闻会播报。但城市区域发展过程，她不是很清楚。
对法拉盛的了解，仅限于这是华人聚居区。
如此，杨乐怡选择这两块地皮的原因就很清晰了。
人都是从众的，所以华人在法拉盛买房，会优先选择华人相对较多的区域。就像她之前买的那套公寓，附近也零星住了些华人。
杨乐怡想，也许日后的华人聚居区，会在这两个地块周围扩张。
她还不到十五岁，离想独立管控资产还有六年，近几年，她是不可能开发这两块地的，不如赌得长远一些。
地块选定，就是谈价格，谈合同。
价格可以通过电话进行沟通，合同条款则由林永年负责，杨乐怡只需要将自己的要求传达到位。
接下来一段时间，杨乐怡正常上下学。
直到合同谈定，签署那天，才和陈阿莲以及林永年一起现场。
那两块地面积都不小，一块五千平方英尺出头，一块接近六千平方英尺，价格谈得比杨乐怡想象中便宜点。
五千平方英尺那块地，成交价两万五千美元左右。六千平方英尺的，成交价则在四万美元左右。
后者单价比前者高一些，照理来说，两块地离得不算近，却也不远，环境条件相差不大，单价不应该差很多。
但五千平方英尺那块地是r5地块，只能盖三到四层。如果都建成一到两卧的公寓，每层就是三到五户。
因为顶层要退界，所以户数会比楼下少，整栋楼算下来是，整栋十到十八户
六千平方英尺那块则是r6地块，能盖五到六层。就算也是五千平方英尺，每层三到五户，整栋楼也有十五到二十五户。
能建的公寓数量多了，收入也会增多，地价自然要稍微高一点。
在纽约，不同密度的地皮，单价会有差异，像r5/r6地块，地皮价格有时能比同地段的独栋地皮售价高出一半。
如果是商业地块，价格又会再高一些。
两块地皮到手，存款立刻少了六万多，除了地皮售价，七七八八的税费加起来也有一千多。
这还不算完，持有期间，地皮每年都要交几百美元的地税。后期地皮涨价，以及建房卖出到手的净利润，也要交高昂的税费。
但税再高，自建合作公寓也是高利润生意。未来几十年，会有无数人前赴后继涌入这个行业。
两块法拉盛的地皮到手，唐人街的公寓也有了消息。
要出手的公寓其实不在唐人街
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钱一进账户，杨乐怡就联系黛拉之前介绍的中介，问之前看过的几块地的情况，并得知其中有两块地卖了出去。
杨乐怡记得那两块卖出去的地，位置很好，但面积不算大，价格相对来说不高，是比较有性价比的选择。
如果是她，也会先买那两块地。
可惜她有这眼光，别人也有，于是只能去看其他地方。
剩余几块地，价格虽然不比卖出去的贵多少，面积还大，但位置相对偏僻。在杨乐怡心里属于能买，但只能买他们，又有点不是滋味的选择。
中介也有眼色，见杨乐怡犹豫，连忙说手头又有另外几块地在销售，约她哪天一起去看看。
刚开学，杨乐怡时间相对宽松。
虽然要琢磨科学展的课题，但不用一天到晚忙这个，她也不急着准备新小说，至少周日能休息。
可她不确定什么时候会忙起来，所以想早点搞定这件事，就直接跟人约了下午去看地。
下午看了两块新地皮，又去之前看过的地块瞄了眼。
当天晚上，杨乐怡就做出决定，买下一块新看的，和一块之前就看过的地皮。
和错过的那两块地皮比起来，这两块地
附近都没那么繁华，杨乐怡选它们，是因为附近住的华人比较多。
前世杨乐怡对美国的了解仅限于政治经济大事件，这些新闻会播报。但城市区域发展过程，她不是很清楚。
对法拉盛的了解，仅限于这是华人聚居区。
如此，杨乐怡选择这两块地皮的原因就很清晰了。
人都是从众的，所以华人在法拉盛买房，会优先选择华人相对较多的区域。就像她之前买的那套公寓，附近也零星住了些华人。
杨乐怡想，也许日后的华人聚居区，会在这两个地块周围扩张。
她还不到十五岁，离想独立管控资产还有六年，近几年，她是不可能开发这两块地的，不如赌得长远一些。
地块选定，就是谈价格，谈合同。
价格可以通过电话进行沟通，合同条款则由林永年负责，杨乐怡只需要将自己的要求传达到位。
接下来一段时间，杨乐怡正常上下学。
直到合同谈定，签署那天，才和陈阿莲以及林永年一起现场。
那两块地面积都不小，一块五千平方英尺出头，一块接近六千平方英尺，价格谈得比杨乐怡想象中便宜点。
五千平方英尺那块地，成交价两万五千美元左右。六千平方英尺的，成交价则在四万美元左右。
后者单价比前者高一些，照理来说，两块地离得不算近，却也不远，环境条件相差不大，单价不应该差很多。
但五千平方英尺那块地是r5地块，只能盖三到四层。如果都建成一到两卧的公寓，每层就是三到五户。
因为顶层要退界，所以户数会比楼下少，整栋楼算下来是，整栋十到十八户
六千平方英尺那块则是r6地块，能盖五到六层。就算也是五千平方英尺，每层三到五户，整栋楼也有十五到二十五户。
能建的公寓数量多了，收入也会增多，地价自然要稍微高一点。
在纽约，不同密度的地皮，单价会有差异，像r5/r6地块，地皮价格有时能比同地段的独栋地皮售价高出一半。
如果是商业地块，价格又会再高一些。
两块地皮到手，存款立刻少了六万多，除了地皮售价，七七八八的税费加起来也有一千多。
这还不算完，持有期间，地皮每年都要交几百美元的地税。后期地皮涨价，以及建房卖出到手的净利润，也要交高昂的税费。
但税再高，自建合作公寓也是高利润生意。未来几十年，会有无数人前赴后继涌入这个行业。
两块法拉盛的地皮到手，唐人街的公寓也有了消息。
要出手的公寓其实不在唐人街
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